LOW INITIAL COST初期費用を抑えたい
手持ちが少なくても、引っ越せます。
LOW INITIAL COST
初期費用の目安は家賃の4〜6ヶ月分。ただし礼金ゼロ・フリーレント・任意費用の見直しを組み合わせれば、3ヶ月分以下に収まることも珍しくありません。「いま手元にいくらあるか」から逆算して探せます。
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礼金ゼロを軸に探す初期費用に最も効くのが礼金です。ゼロの物件を選ぶか、交渉で外せないかを確認します。家賃1ヶ月分がまるごと消えるので、インパクトが最大です。
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フリーレントを付ける入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になる条件です。閑散期（7〜8月・11〜12月）は特に付きやすく、日割家賃と前家賃の負担がそのまま消えます。
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任意の費用を外す消毒・抗菌・安心サポートなどは、任意であればお断りできます。何が必須で何が任意かは、見積書の段階でご説明します。まとめて2〜3万円になることもあります。
「引っ越しに使える金額」を先に教えてください。その予算に収まる物件だけをお送りします。無理のある物件はお見せしません。
予算を伝えて探してもらうCHECK探すときの確認ポイント
初期費用が安い物件には、必ず理由があります。良い理由なら問題ありませんが、確認せずに契約すると後で困ることがあります。
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 短期解約違約金 | 1年未満（物件により2年未満）の解約で家賃1〜2ヶ月分。敷礼ゼロ物件にはほぼ設定されています |
| 退去時の原状回復 | 敷金を預けていないぶん、退去時に実費請求されます。総額では変わらないこともあります |
| ハウスクリーニング代 | 契約時に3〜5万円を前払いする形式が増えています |
| 保証料の料率 | 初回50％が標準ですが、100％の物件もあります。ここは動きません |
| 更新料の有無 | 関西では設定なしが多数派ですが、あるかどうかは必ず確認を |
| 家賃の設定 | 初期費用が安いぶん家賃が相場より高いことがあります。2年間の総額で比べてください |
AREAエリア別の傾向
十三物件数が多く、敷礼ゼロも見つかりやすいMORE →
三国家賃自体が抑えめ。総額で有利MORE →
東三国御堂筋線沿線では割安な部類MORE →
初期費用を試算その場で総額を計算できますMORE →
FAQ初期費用を抑えたいのよくある質問
条件次第で可能です。礼金ゼロ・フリーレント付きの物件を選び、入居日を月初に調整すると日割家賃も減らせます。加えて、初期費用のクレジットカード分割払いや分割サービスに対応している物件もあります。ご予算を先にお知らせいただければ、その範囲で組める物件だけをご提案します。
通常の使用による経年劣化の分は借主が負担する必要はありません（国土交通省のガイドライン）。ただし敷金を預けていないと、請求が「あとから来る」形になるため、心理的な負担は大きくなります。契約前に原状回復の特約条項を一緒に確認しますので、納得したうえで判断してください。
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PROPERTIES初期費用を抑えたいの掲載物件
いまは初期費用を抑えたいの掲載がありません。掲載していない物件からもお探しできます。業者間で流通している物件はほぼ全て扱えるので、ご希望をお聞かせいただければお出しします。
他社のサイトで見かけた物件でも構いません。空室状況をこちらで確認してお伝えします。
条件を伝えて探してもらうCONTACTお気軽にご相談ください
「まだ探し始めたばかり」
くらいが、ちょうどいい。
条件が固まっていなくても大丈夫です。予算だけ、エリアだけ、引っ越したい月だけ。分かっているところから教えてください。