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中文沟通也放心。
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くるみ不動産（Kurumi Estate）是大阪市淀川区的一家社区房地产中介，距三国站步行5分钟，靠近新大阪和十三。常听人说“外国人在日本很难租到房子”。其实是租得到的。关键在于事先了解审查看重什么，并做好准备。我们不仅帮您找到住处，入住之后也会继续提供帮助。
SUPPORT
我们可以帮您做什么
找到房子，只是在日本生活的开始。从生活起步的方方面面，我们都会协助。
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签证申请协助与合作的行政书士配合，协助办理在留资格的申请和更新。
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短期、长期均可从几周的短住到数年的居住，根据您的在留期间安排合适的住处。
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入住说明垃圾分类、噪音、公共区域的规则等，容易引起纠纷的地方我们会提前说明。
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陪同办理区役所手续迁入申报、个人编号（My Number）、国民健康保险等手续，我们陪同您前往窗口办理。
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生活起步一站式安排银行开户、手机卡、印章购买，以及电、燃气、水的开通，我们统一帮您安排。
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日语・英语・中文可用简单日语、英语或中文沟通。合同中的重要事项，会用您的语言补充说明。
- 也可以一次委托多名员工的住房安排。请告知入职时间、人数和预算。
- 通过我们租房时，外籍人士支持服务免费。仅委托支持服务时，根据内容另行报价。
SCREENING
外国人在日本能租到房子吗？
可以。如今，国籍本身几乎不会成为审查不通过的理由。保证公司和房东真正确认的只有两点：
- 能否持续支付房租：收入情况，以及在留期间还剩多久。
- 能否联系得上、退房时能否妥善处理：日语沟通情况，以及紧急联系人。
大多数审查不通过，是因为这两点没有说明清楚。以下是我们常见的容易卡住的情况。
| 情况 | 应对方法 |
|---|---|
| 在留期间剩余不足1年 | 审查会比较谨慎。说明您计划续签，并附上在职证明，会更容易通过。 |
| 在日本没有紧急联系人 | 通常需要1位日本国内的联系人。公司的上司或同事有时也可以。 |
| 对日语沟通没有信心 | 事先告知保证公司有中介在中间协助沟通，印象会大不相同。 |
| 刚入职，工作年限短 | 有录用通知书或雇佣合同的话，可以弥补这一点。 |
审查标准因保证公司和房东而异，我们无法保证审查结果。
DOCUMENTS
需要准备的材料
- 在留卡（正反面）
- 护照
- 在职证明或雇佣合同（录用通知书也可以）
- 最近的工资单（2～3个月）或课税证明书
- 日本国内的紧急联系人（姓名、住址、电话号码、关系）
- 学生：学生证、在学证明，以及汇款亲属的信息
这6项齐全的话，审查速度会快很多。我们会先确认这些材料，再筛选房源，尽量避免“看中的房子审查没通过”的情况。
COSTS
入住需要多少费用？
初期费用一般约为4～6个月的房租。选择免押金、免礼金的房源，也可以控制在3个月以内。
| 项目 | 参考金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 押金 日语：敷金 | 0～2个月房租 | 作为担保预存的钱。退房时结算，余额退还。 |
| 礼金 | 0～2个月房租 | 付给房东的谢礼，不退还。关西地区也有采用“保证金・敷引”形式的房源。 |
| 首月房租 | 1个月房租 | 入住当月的房租。合同从月中开始时，另加按天计算的部分。 |
| 中介费 | 0.5～1个月房租＋消费税 | 付给中介公司的报酬。上限由法律规定，只在签约时才产生。 |
| 保证公司费用 | 0.5～1个月房租 | 代替个人担保人。一般首次支付一笔，之后每年支付续约费。 |
| 火灾保险 | 约1.5万～2万日元／2年 | 几乎所有房源都要求加入。没有指定保险公司时，可以自己选择。 |
| 换锁费 | 约1.5万～2.5万日元 | 为避免上一位住户的钥匙继续可用。 |
金额因房源而异。咨询、介绍房源和看房都是免费的。
- 报价单上每一项分开列明，绝不写“一揽子费用”。
- 消毒、增值服务等可选费用，会明确告诉您是可选的，可以拒绝。
- 签约之前，一定告知总金额。
STEPS
从咨询到入住的流程
天数仅供参考，会因房源和您的日程有所变化。
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咨询・了解需求从这里开始
通过Instagram、LINE、电话或表单联系我们。可以来店，也可以线上沟通，约60～90分钟。请告诉我们您的条件，以及为什么喜欢那个区域。
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推荐房源・看房1～7天
我们根据条件挑选房源推荐给您，然后实地看房。照片看不出的周边环境，看房时一起确认。
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申请看房当天～数天内
决定了想住的房子后，进行入住申请。
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入住审查3天～1周
由保证公司和房东进行审查。
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重要事项说明・签约审查通过后
签约前，由持证的房地产交易士（宅地建物取引士）按法律规定说明重要事项。您认可后再签约。
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支付初期费用签约后
支付报价单上的入住费用。
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交钥匙入住前一天为止
确认付款后，在入住日前一天之前把钥匙交给您。
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入住・售后跟进入住后
入住后遇到任何困扰，请随时联系我们。
AREAS
我们熟悉的区域
我们扎根三国，每天都在这些街区走动。淀川区位于梅田和新大阪之间，大多数车站到两地都在10分钟左右。
| 车站 | 线路 | 1R・1K房租 | 到大阪梅田 | |
|---|---|---|---|---|
| 十三 十三 | 阪急神户线・宝冢线・京都线 到梅田约3分钟。餐饮店多，夜晚也很热闹。 | 5万～6.5万日元 | 约3分钟 | 日文详情 |
| 三国 三国 | 阪急宝冢线 本店所在地。车站旁有商店街，稍远处是安静的住宅区。 | 4.5万～5.5万日元 | 约8分钟 | 日文详情 |
| 东三国 東三国 | 大阪地铁御堂筋线 御堂筋线上新大阪的邻站，房租更实惠。 | 5万～6万日元 | 约6分钟 | 日文详情 |
| 新大阪 新大阪 | JR（含新干线）・御堂筋线 新干线枢纽。出差多的人士和公司宿舍需求旺盛。 | 5.5万～6.5万日元 | 约4分钟 | 日文详情 |
| 西中岛南方 西中島南方 | 御堂筋线・阪急京都线（南方站） 两条线路的车站相邻。到新大阪1站，到梅田2站。 | 5.5万～7万日元 | 约5分钟 | 日文详情 |
| 中津 中津 | 阪急神户线・宝冢线／御堂筋线 紧邻梅田，步行约15分钟。房租相对较高。 | 6.5万～8万日元 | 约2分钟 | 日文详情 |
| 庄内 庄内 | 阪急宝冢线 位于丰中市。我们服务区域中房租最实惠，学生较多。 | 4万～5.5万日元 | 约10分钟 | 日文详情 |
| 江坂 江坂 | 御堂筋线・北大阪急行 位于吹田市。商业设施、写字楼和住宅区都很集中。 | 5.5万～7万日元 | 约9分钟 | 日文详情 |
房租范围是根据我们经手的房源得出的参考值（2026年7月・本公司调查），不含管理费。所需时间为乘车时间的大致参考，不含换乘和等车时间。
FAQ
常见问题
ACCESS
店铺信息
| 公司名称 | くるみ不動産（Kurumi Estate） 株式会社由良 |
|---|---|
| 地址 | 大阪府大阪市淀川区三国本町3-36-17 ぷちめぞん2 1楼（邮编532-0005） |
| 日文地址 | 〒532-0005 大阪府大阪市淀川区三国本町3-36-17 ぷちめぞん2 1F |
| 交通 | 阪急宝冢线“三国”站东口步行5分钟 一楼临街店铺，黄色招牌。如果迷路，请直接打电话，我们会去接您。 |
| 营业时间 | 10:00–19:00 |
| 定休日 | 周三 |
| 电话 | +81-6-6396-1200 (从海外拨打) ／ 06-6396-1200 |
| 对应语言 | 日语・英语・中文 |
| 执照 | 大阪府知事(1)第63871号 |
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“才刚开始找房”，
正是咨询的好时机。
条件还没确定也没关系。预算、区域、想搬家的月份，知道哪一项就先告诉我们。欢迎用中文联系。