HOW TO READはじめての方へ
物件情報は、
読めるようになります。
物件情報の書き方には、法律と業界のルールで決まっている部分があります。そこを知っておくと、同じ情報から読み取れることが増えます。よい物件を先に見つけられるようになります。
BASICS
まず、必ず確認する4つ
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徒歩分数は「80mで1分」不動産の表示に関する公正競争規約で、道路距離80mにつき1分、端数は切り上げと決まっています。信号待ち・坂道・踏切の時間は含まれていません。実際にはこれより2〜3分長くかかると考えておいてください。
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専有面積にバルコニーは入らないマンションの専有面積は、通常壁の中心線で測った面積（壁芯面積）です。バルコニー・ロフト・出窓は含まれません。同じ「25㎡」でも、収納の取り方で体感はかなり変わります。
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取引態様で、手数料が変わります「売主」なら仲介手数料はかかりません。「媒介（仲介）」なら手数料が発生します。「代理」は売主の代わりに契約する立場です。広告に必ず書かれていますので、確認する習慣をつけてください。
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「新築」と書けるのは1年未満だけ建築後1年未満で、かつまだ誰も住んでいないものだけが「新築」です。1年を過ぎたり一度でも入居があれば「未入居」「築浅」といった表記になります。
PLAN
間取り図から読み取れること
| 表記・記号 | 意味 | 見るときの注意 |
|---|---|---|
| 1K / 1DK / 1LDK | 居室数＋台所の広さの区分 | 1Kは4.5畳未満、DKは4.5畳以上8畳未満、LDKは8畳以上が目安（1部屋の場合） |
| S（サービスルーム） | 納戸。建築基準法上の居室ではない | 採光や換気の条件を満たさないため、寝室に使うと暗い場合があります |
| PS（パイプスペース） | 配管が通る空間 | 間取り図の隅にあります。ここが室内側に張り出していると家具が置きにくいことがあります |
| MB（メーターボックス） | 電気・ガスのメーター | 玄関脇にあることが多いです |
| 帖・畳 | 部屋の広さの単位 | 1帖はおおむね1.62㎡以上。地域や物件で基準が違うことがあります |
| 方位記号 | 北の向き | 南向きでも、前に建物があれば日は入りません。周囲の建物まで見てください |
- 洗濯機置き場の幅：ドラム式が入らないことがあります。数字が書かれていない図面も多いので、内見のときに測ってください。
- コンセントの位置と数：家具の配置が決まってしまいます。図面に記載がなければ現地で確認を。
- 天井の高さと梁：同じ面積でも圧迫感がまるで違います。
- 隣の建物との距離：窓を開けたら壁、ということもあります。当社の内見動画では必ず撮っています。
RESEARCH
自分で調べられること
不動産会社に聞く前に、ご自身で確認できることがあります。調べたうえで質問されると、こちらも踏み込んだ回答ができます。
- 周辺の相場：同じ駅・同じ間取りの募集をいくつか並べると、その物件が高いか安いかが見えます。相場より極端に安い物件には理由があります
- ハザードマップ：自治体が公開しています。確認のしかたはこちら
- 過去の用途：古い地図や航空写真で、その土地が以前どう使われていたかが分かることがあります
- 建物の構造：木造・鉄骨・RCで遮音性が変わります（設備と条件の選び方）
- 管理状況：内見のときにゴミ置き場・駐輪場・共用廊下を見てください。管理の質がいちばん出る場所です
WARNING
おとり広告の見分け方
相場よりあまりに安い物件が、いつまでも掲載され続けている——これは、集客のためだけに載せている「おとり広告」の可能性があります。公正競争規約で明確に禁止されています。
- 問い合わせると「今ちょうど決まりました」と言われ、別の物件を勧められる
- 内見の日程がいつまでも決まらない
- 同じ物件が何ヶ月も同じ条件で掲載され続けている
当社は、成約した物件はその日のうちに掲載を止めています。Instagramの投稿も、決まったものには「成約済み」と追記しています。お問い合わせいただいた物件が既に埋まっていた場合は、正直にそう申し上げます。別の物件を無理に勧めることはしません。
気になる物件の見方が分からないときは、そのままお送りください。読み解いてご説明します。
物件について聞いてみるCONTACTお気軽にご相談ください
「まだ探し始めたばかり」
くらいが、ちょうどいい。
条件が固まっていなくても大丈夫です。予算だけ、エリアだけ、引っ越したい月だけ。分かっているところから教えてください。