FEESはじめての方へ
「思ったより高い」を、
先になくしておきます。
賃貸の初期費用は、家賃のおよそ4〜6ヶ月分が目安です。家賃7万円のお部屋なら、28万円から42万円くらい。内訳を知らないまま見積書を渡されると驚きますので、先に書いておきます。
BREAKDOWN
賃貸の初期費用、その全項目
| 項目 | 目安 | 何のお金か |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃0〜2ヶ月分 | 家賃の担保として預けるお金。退去時に精算され、残りは返ってきます |
| 礼金 | 家賃0〜2ヶ月分 | オーナーへのお礼。返ってきません。関西では敷引・保証金という形の物件もあります |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 | 入居する月の家賃。契約日が月の途中なら日割りが加わります |
| 仲介手数料 | 家賃0.5〜1ヶ月分＋消費税 | 不動産会社への報酬。上限は法律で決まっています（次の項目） |
| 保証会社の保証料 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 保証人の代わり。初回にまとまった額、以後は年1回の更新料がかかるのが一般的です |
| 火災保険料 | 1.5〜2万円程度／2年 | 加入が必須の物件がほとんどです。保険会社を指定されない場合は自分で選べます |
| 鍵交換代 | 1.5〜2.5万円程度 | 前の入居者の鍵を使い回さないための費用。防犯性の高い鍵ほど高くなります |
| 室内消毒・抗菌など | 1〜2万円程度 | 任意の場合があります。必要かどうか、遠慮なくお尋ねください |
※ 物件によって項目の有無と金額が変わります。初期費用シミュレーターでご自身の条件で試算できます。
当社が必ずやっていること
- 見積書は全項目を分けてお出しします。「一式」という書き方はしません。
- 任意の費用（消毒・抗菌・安心サポートなど）は、任意であることを必ずお伝えします。外せるものは外せると申し上げます。
- 契約前に総額をお知らせします。契約の場で初めて金額を見る、ということがないようにしています。
COMMISSION
仲介手数料には、法律の上限があります
「言い値」ではありません。宅地建物取引業法で上限が決まっています。
賃貸の場合
貸主・借主の双方から受け取る合計で、家賃の1ヶ月分＋消費税が上限です。借主からは原則0.5ヶ月分＋消費税までで、承諾があるときに限り1ヶ月分まで受け取れます。
売買の場合（400万円超）
売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。これは速算式で、正確には価格帯ごとに区分して計算します。400万円以下の場合は別の上限があります。
共通して言えること
上限であって、定額ではありません。そして成約したときにだけ発生します。ご案内や査定の段階で費用をいただくことはありません。
SAVE
初期費用を抑えたいとき、できること
- 時期をずらす：1〜3月は繁忙期で交渉が通りにくくなります。7〜8月、11〜12月は空室が動きにくいため、条件が緩みます
- 敷礼ゼロ物件を検討する：初期費用は下がりますが、短期解約違約金や退去時の負担が重い場合があります（落とし穴も書いています）
- フリーレントを交渉する：家賃を下げるより通りやすいことがあります。空室期間が長い物件ほど可能性があります
- 火災保険を自分で選ぶ：指定がなければ、条件を満たす保険を自分で契約できます。半額程度になることもあります
- 任意の費用を外す：消毒・抗菌などが任意であれば、お断りできます
物件によっては可能です。ただし手数料を下げる代わりにサポートを削る、ということは当社ではしません。下げられる場合はこちらから申し上げますし、下げられない場合は理由をご説明します。
クレジットカード払いに対応している物件や、初期費用の分割サービスを使える物件があります。ご希望があればお申し付けください。すべての物件で使えるわけではありません。
必ず聞いてください。それは当然の権利です。当社の見積書であれば、その場でご説明します。他社の見積書でも、拝見してご説明できます。
ご予算をお知らせいただければ、初期費用の総額に収まる物件からご提案します。
予算を伝えて相談するCONTACTお気軽にご相談ください
「まだ探し始めたばかり」
くらいが、ちょうどいい。
条件が固まっていなくても大丈夫です。予算だけ、エリアだけ、引っ越したい月だけ。分かっているところから教えてください。