※写真はイメージです
HAZARDはじめての方へ
淀川区は、
川に挟まれた土地です。
淀川区は、北に神崎川、南に淀川が流れる低地です。普段の暮らしやすさとは別に、水害のリスクは必ず確認しておいてください。不動産会社としては言いにくい話ですが、住んでから知るより、決める前に知っていただくほうがよいと考えています。
LAW
水害リスクの説明は、法律上の義務です
2020年8月から、宅地建物取引業法にもとづく重要事項説明で、水害ハザードマップにおける物件の所在地を示すことが義務づけられました。賃貸・売買のどちらも対象です。
つまり、契約前に必ず説明を受けられます。ただし説明されるのは契約の直前です。そこで「思っていたより危ないかもしれない」と気づいても、引き返しにくい場面になっています。ですから当社では、物件をご紹介する段階でお伝えしています。
CHECK
自分で確認する手順
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自治体のハザードマップを見る5分
大阪市や国土交通省が、洪水・内水（雨水があふれる浸水）・高潮・津波・土砂災害などの想定を公開しています。種類ごとに想定が違いますので、ひとつ見て安心しないでください。
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浸水の深さを確認する
「0.5m未満」「3〜5m」のように色分けされています。3mを超えると2階まで浸かります。建物の階数と、住戸が何階かをあわせて考えてください。
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避難場所と経路を確認する
最寄りの避難場所がどこで、そこまでの道が浸水想定区域を通らないかを見てください。距離が近くても、途中が冠水すれば行けません。
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建物側の備えを確認する内見のとき
電気設備（受電盤）が地下や1階にあると、浸水でエレベーターや給水ポンプが止まります。マンションでは、この点が復旧の早さを大きく左右します。
- 浸水想定区域だから住めない、ということではありません。区内の広い範囲が該当します。大事なのは、リスクを知ったうえで階数や備えを選ぶことです。
- 1階と2階は、家賃が安い代わりに水害時の影響を受けます。ご予算とあわせて考えてください。
- 地震の揺れやすさ、液状化の想定は、水害とは別のマップで示されます。両方見ておくと安心です。
- 具体的な物件について、当社で該当のハザードマップをお調べしてお渡しします。遠慮なくお申し付けください。
INSURANCE
火災保険で、水害は補償されるのか
ここは誤解の多いところです。火災保険に入っていても、水災の補償を外していれば浸水の被害は補償されません。
賃貸で加入する保険は、多くが「家財」を対象としたものです。水災補償が含まれているかどうかは、契約する保険の内容によります。保険料を抑えるために外されていることもありますので、証券の補償内容を必ず見てください。
また、賃貸の火災保険は不動産会社に指定されない限り、ご自身で選べます。浸水想定区域にお住まいになるなら、水災補償の有無を基準に選ぶという考え方もあります。
気になる物件のハザードマップをお調べします。契約前でも、検討の段階でも構いません。
ハザードマップを調べてもらうCONTACTお気軽にご相談ください
「まだ探し始めたばかり」
くらいが、ちょうどいい。
条件が固まっていなくても大丈夫です。予算だけ、エリアだけ、引っ越したい月だけ。分かっているところから教えてください。