EQUIPMENTはじめての方へ
全部そろった部屋は、
まずありません。
条件を挙げていくと、たいてい該当する物件がゼロになります。大事なのは「絶対に譲れないもの」を2つか3つに絞ることです。そのために、それぞれの条件が実際どれくらい効くのかを書いておきます。
STRUCTURE
建物の構造で、音はここまで変わります
騒音のご相談はとても多いのですが、構造を見れば入居前におおよそ予想がつきます。
| 構造 | 遮音性 | 家賃 | 向いている方 |
|---|---|---|---|
| 木造（W造） | 低い。生活音が伝わりやすい | 安い | 日中は不在で、音に敏感でない方。同じ広さなら最も安く借りられます |
| 軽量鉄骨造（S造） | 木造よりやや良い程度 | やや安い | アパートに多い構造。壁の厚みは物件差が大きいです |
| 重量鉄骨造 | 中程度 | 中 | 3階建て以上のマンションに多く見られます |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 高い | 高い | 音を気にされる方、在宅勤務の方、楽器や小さなお子さまがいる方 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） | 高い | 高い | 高層マンションに多い構造です |
※ 同じ構造でも、壁の仕様や隣室との接し方（水回りが隣接しているかなど）で体感は変わります。
- 隣室との境が、収納かどうか：クローゼットが挟まっていると、それだけで音は伝わりにくくなります。
- 角部屋かどうか：隣接する住戸が減るぶん有利です。ただし外気に触れる面が増え、冷暖房の効きは落ちます。
- 上の階が何か：最上階なら上からの足音はありません。
- 窓を閉めた状態で耳を澄ます：数十秒黙ってみてください。幹線道路や線路の音は、そのとき初めて気づきます。
PRIORITY
設備は「効き方」で分けて考える
独立洗面台・浴室乾燥機・追い焚き・宅配ボックス・室内洗濯機置き場。使う頻度が高く、無いと毎日わずかに不便が積み重なります。とくに宅配ボックスは、一人暮らしの方の満足度が高い設備です。
エアコンの台数・コンロの口数・収納の量・インターネット無料。生活の仕方によって重要度が大きく変わります。自炊をしない方にとって3口コンロは不要ですし、在宅勤務なら回線の質は最優先になります。
床暖房・ディスポーザー・広すぎるバルコニー。あれば嬉しいものの、家賃を上げてまで求める方は多くありません。数年住んで一度も使わなかった、という声もよく聞きます。
SECURITY
防犯設備について、正直なところ
オートロックがあれば安心、とは言い切れません。住人が入るときに一緒に入られてしまえば、その先は同じだからです。実際、防犯の観点で効くのはむしろ次のような点です。
- 共用部に人の目があるか：管理人が日中いる、防犯カメラが実際に稼働している
- 玄関ドアの鍵の種類：ディンプルキーやカードキーは、ピッキングに強い鍵です
- 1階と最上階：1階は侵入されやすく、最上階も屋上から入られる例があります。2階以上の中間階が比較的安全とされます
- 建物の裏側と、駐輪場の位置：人目につかない場所から窓に近づけるかどうかを見てください
- 帰り道の明るさ：物件そのものより、駅からの道のほうが問題になることが多いです
当社では、女性のひとり暮らしのご相談で、駅から物件までの道を夜の時間帯に歩いて確認しています。街灯の少ない区間や見通しの悪い角があれば、契約の前にお伝えします。
FAQ
よくいただくご質問
条件の優先順位を決めるところからお手伝いします。全部は叶わなくても、大事なところは押さえましょう。
条件を整理してもらうCONTACTお気軽にご相談ください
「まだ探し始めたばかり」
くらいが、ちょうどいい。
条件が固まっていなくても大丈夫です。予算だけ、エリアだけ、引っ越したい月だけ。分かっているところから教えてください。